부공님들 안녕하세요. 지금바로부동산공부 '지부공' 이음입니다. 오늘은 몇 달 전부터 준비했던 셀프 법인 설립 실제 후기 들려 드리려고 합니다. 돈만 있으면야 뭐든 편하게 되는 시대이지만, 굳이 셀프로 할 수 있는데 돈을 내고 할 필요가 있나 싶더라구요. 돈도 돈이지만, 스스로 이 절차를 알아야 법인의 특징과 법인으로 알아야 할 사항들을 알 수 있으리라 생각해서 셀프로 해보기로 했습니다. 처음에는 셀프 법인 책으로 하려고 했는데 아무래도 여러 가지 케이스가 있다보니 세부적인 사항은 다루고 있지 않아서, 큰 절차는 참고하면서 작은 것들은 방법과 순서에 따라 직접 찾아가며 하나씩 해결했습니다. 하다보니 순서가 있더라구요. 가장 먼저 무엇을 하면 좋을지 어떤게 준비되어야 하는지 그 순서를 알아야 소중한 시간 낭비하는 일 없이 한번에 설립받을 수 있을 테니까요.
법인 설립의 전체적인 그림을 이해하시기 위해서는 아래 부동산 법인 책 요약해 둔 글을 먼저 참고해주세요.
https://blog.naver.com/oxxxo/221753221185
[직장인돈공부 추천도서1-1] 돈이되는 부동산 1인 법인, 신규법인 설립을 위한 법인설립신규서류까지 한번에 알아보기
오픈님들 안녕하세요? 오늘 주말의 마무리 시간인데, 어디서 뭘하면서 보내고 계시나요 내일은 월요일네요....
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몸풀기 단계
법인은 쉽게 말해서 회사를 차리는 과정입니다. 그렇기 때문에 상식적으로 필요한 사전 준비 사항들이 있습니다. 그리고 본인이 설립 단계를 완벽히 혼자 하실 건지 아니면 위에 언급해드린 내용 처럼 이지비즈라는 곳에서 3만3천원을 주고 그 절차를 대행할 것인지는 선택하시면 됩니다. 개인적으로는 완벽히 혼자 해보는것도 괜찮아보입니다. 제가 그렇게 해보니 순서만 알면 전혀 어려울게 아니더라구요.
그렇다면 아예 처음부터 셀프로 모든걸 하실 분들이 그래서 무엇을 준비해야하나요? 라고 물으신다면 다음과 같은 준비물들을 체크해주세요. 법인 설립 비용을 위한 수수료와 등기비는 어떤 방법으로 해도 필수이니 참고해주세요. 몸풀기 단계 준비를 끝내야 다음 단계로 나아갈 수 있습니다.
1. 목적에 맞는 법인 형태 결정하기 - 대표이사(주식 100% 보유시 사내이사) 와 감사(주식 미보유) 2명으로 설립하는 방법 선택하기 : 보통 대부분은 이러한 형태로 시작하며 본인이 대표이사로 배우자를 감사 지정하는데, 나중에 회사에 대한 연대 책임을 대표이사와 감사 모두에게 지게하고 있어요. 그래서 향후 설립 후 감사는 사임시키는 걸 추천하고 있구요. 즉, 감사가 주식을 미보유하는 형태로 진행하는 이유는 향후 사임시킬 때 절차가 간소하기 때문입니다.
2. 법인 이름 정하기
- 사람들이 기억하기 쉽고 부르기 쉬운 걸로 영문으로 할 것인지 한글로 할 것인이 혹은 혼용해서 쓸 것인지 까지 정해주기, 법인의 첫 걸음이니 신중하게 의미를 담아 지어주세요. 현재 같은 지역구 내에서 사용하고 있는 상호는 없는지 확인해주시는거 잊지 않으셨죠?
(확인 사이트) 인터넷 등기소 법인 상호 검색 http://www.iros.go.kr/ifrontservlet?cmd=INSEWelcomeNseFrmC
3. 법인 인감(도장)만들기
- 네이버 쇼핑에서 법인 도장 검색하면 나오는 사이트가 많아요. 법인의 특성을 고려해서 찍히는 서체나 도장 자체의 모양을 보고 마음에 드시는 곳에서 주문하시면 되구요. 빠르게 진행하는게 포인트라 저는 배송기일도 고려해서 선택했어요. 저는 그래도 첫 법인인데 너무 싼걸로 하고 싶지는 않아서 3만원 짜리로 했구요. 배송은 3일 만에 온 덕분에 스피트하게 처리할 수 있었어요. 전서체와 신전선체가 있는데 기업에서 많이 사용하는 폰트인것 같더라구요. 주문시 참고하세요.
4. 법인(본점) 소재지 정하기 - 과밀억제권역내에 법인이 부동산 취득시 취득세가 중과세되기 때문에 과밀억제권역 이외의 곳을 소재지로 정해야합니다. 소호 사무실을 빌리거나 혹은 소재지를 둘 곳에 지인이 거주하고 있다면, (무상)임대차계약서를 작성하는 방법이 있습니다.
5. 자본금 정하기 - 100만원으로도 설립이 가능하지만, 나중에 업종에 따라 자본금을 더 요청할 수도 있다고 하네요. 그래서 아예 적정 자본금1000만원을 추천드리니 참고하세요. 예를 들어 인테리어 건축업을 할 경우 자본금 2억 원이더라구요. 본인이 부동산 투자도 하고, 사업도 생각한다면 1000만원이 적당하다고 봅니다.
6. 법인 설립에 필요한 사람들 범용공인인증서 준비하기(OTP 준비 필수 가까운 은행에서 발급받으면 됩니다)
- 저는 대표이사와 감사만 있는 형태의 법인을 설립했으니 두 명의 범용인증서만 있으면 됩니다. 보통 범용인증서가 4,400원 정도 하는데 무료가 있다고 해서 그걸로 진행했어요. 웰컴저축(웰컴디지털뱅크)은행에서 발급하면 무료입니다. 웰컴저축은행 어플을 다운받아주세요. 월컴저축은행에서 비대면 계좌를 만들어주세요. 가능한 평일 근무시간에 진행하시는 걸 추천드려요. 저는 주말에 했더니 인증이 안되는 부분이 있어서 결국 다음날 진행했거든요. 캡쳐해서 보여드리고 싶은데 보안상 캡쳐가 안되서 글로 적을께요.
상품가입 - 입출금통장개설-비대면보통예금 예금상품 가입하듯이 개인 인증받고 가입진행해주시면 되요. 계좌가 개설된 다음에 해야하는 건 한도제한을 없애야 범용인증서가 나온답니다. 그래서 어플 왼쪽 메뉴중에 고객센터-증빙자료제출-한도제한등급 해제 클릭해주세요. 한도제한을 없애기 위해 필요한 서류가 있어요. 급여받고 계신 분들이라면, 재직증명서나 급여명세서, 건강보험자격 득실 확인서, 건강보험료 납부확인서, 사업소득 원천징수 영수증, 위촉증명서 중 1개는 꼭 준비해주셔야 합니다. 그 외 아르바이트하시는 분들은 사업자등록증과 근로계약서를 사업상거래 하시는 분들은 사업자등록증을 준비해주시고, 이 모든 것들이 없는 분들이라면 공과금 납부내역(전기/상하수도/도시가스 납입영수증, 아파트 관리비 고지서 중 1개를 준비해주시면 된다고 친절하게 나와있어요. * 증빙제출은 영업일 기준 09:00 ~ 17:30분에만 가능하니 참고해주세요
필요 서류를 올리고 당일에 승인이 검토되면 한도제한등급이 해제됩니다. 그러면 다시 메인 화면 왼쪽 화면에서 뱅킹관리-보안서비스 OTP 서비스 - 타기관 OTP 등록 하면 범용인증서를 내보낼 수 있는 모든 절차가 끝났습니다. 다음 해야할 일은 PC에서 웰컴저축은행 홈페이지에 접속해주세요.
웰컴저축은행 사이트 바로가기
  공인인증센터-인증서 신규/ 재발급 선택 
아까 계설해두었던 계좌번호가 필요하니 메모해주시고, 범용공인인증서 발급을 클릭해주세요. 인증서를 원하는 곳에 PC 혹은 USB에 저장해주시면 끝나요.
7. 스캐너가 연결된 PC 준비하기 법인 인감을 전자로 승인받아야 하는데, 스캐너를 통해서 이미지를 전송해주어야 하는 단계가 나옵니다. 스캐너가 있는 PC에서 USB를 꽂아 승인받는 방법을 추천드립니다. 이미지 전송 단계에서만 스캐너가 필요하니 그 단계에서만 인감도장을 찍은 이미지를 스캐너에 올려서 법인의 도장 이미지를 전송해주시면 됩니다.
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이제 모든 몸풀기 단계가 끝났습니다. 여기까지 오셨다면 3분의 1은 끝났습니다. 준비가 끝났다면, 본격적으로 법인 만들기 시작해보겠습니다. (2탄/3탄에서 계속)