절약만으로는 절대로 부자가 될 수 없다. 절약과 저축을 미덕으로 삼는 시대는 지났다. 종잣돈을 마련하기 위해 효과적인 수단으로 적극 활용해야 한다. 절약이 목표가 아니라 절약을 위한 종잣돈이 투자의 시작이 되어야 한다. 이렇게 됐을 때 월급 안에서 허락되는 것만 원하는 삶에서 벗어날 수 있을 것이다.
월급은 단순히 가계 살림의 생계를 유지 해 줄 뿐이다. 많든 적든 직장에 다니면서 월급은 나온다. 반면 투자소득은 자산의 증가를 크게 업그레이드 시킬 수 있다. 불행하게도 대부분의 직장인들은 단기로 치고 빠지기 식의 투자를 선호한다. 하지만 단기에 대박을 노리는 것은 투자가 안라 투기다. 단기 투자로는 부를 일구기가 쉽지 않다. 잘못하면 가진 것을 잃을 수도 있다. 24시간 회사 일에 쫒겨 힘들겠지만, 주말을 이용해 투자 소득을 얻기 위해 발품을 팔아보자.
부자로 살아갈 수 있는 좋은 방법 중 하나는 대부분이 가는 길을 그냥 따라갈 것이 아니라, 남들보다 더 많은 생각을 하고 결정은 빠르게 하는 것이다. 이러한 민첩한 결단력과 실행력이 부자들의 부를 늘리는 원동력이 되기 때문이다.
부동산 투자로 풍요로운 노후를 살고 싶다면 고정관념을 버리고 평범한 습관과 관습의 틀에서 벗어나야 한다. 누구나 원하는 아파트가 아니라 수익형 부동산에 과감하게 투자를 시작해야 한다. 수익형 부동산은 매달 월세와 매매차익으로 생긴 금액으로 반복투자하면서 능정적으로 해나가야 한다. 하지만, 실천에 옮기는 것이 보통 사람들에게는 정말 힘들고 어려운 일은 사실 아니다.
남들과 똑같은 방법으로 살아가는 대부분의 사람들의 삶은 앞으로 더욱 힘들어 질 것이다. 그럼에도 부자들에게는 더 빠른 속도로 부자가 될 수 있는 환경이 조성된다. 같은 시대를 살아가면서도 왜 이렇게 큰 차이가 나는지 생각해봐야 한다. 삶의 변화를 원한다면 생각의 속박에서 벗어나자. 인생의 길을 바꾸고 싶다면 부동산을 읽는 힘들 키워 관점을 달리할 수 있어야 한다 대다수의 사람이 가는 길에는 정답이 없기 때문이다.
배움을 가까이하고, 시간이 없다는 말보다는 두서없이 일하지 말고 우선순위를 정하여 일을 처리해라. 더 미루지 말고 지금부터라도 우선순위를 정하는 연습을 해야 한다. 어떤 분야든 배우기로 마음먹었따면 책이든 강좌든 행동에 옮겨야 한다. 변화와 발전을 원한다면 어떤 수를 써저라도 반드시 자신에게 발전할 시간을 만들어 주어야 한다.
남과 다른 부동산의 관점을 가지고 즉시 행동으로 옮기는 과감한 추진력과 노력만 있다면 지금의 모습과 다른 삶을 충분히 살 수 있다. 욕망이 나쁜 것은 아니다 부자가 되기 위한 기본 조건 중 하나이다. 사고 싶은 욕망이 있을 때 행동에 옮기기 때문이다.
지방 소형 아파트를 알아볼 때 알아야 할 팁
1. 배후 수요가 풍부한 소형 아파트를 골라라. 직주 근접 지역이 우선이며 직장과 가까운 거리에 있는 도심권을 말한다. 지방은 대규모 산업단지 단 기업도시, 혁신 도시 공공기관 이전 지역 등 인구가 늘어나는 도시가 배후 수요가 풍부하여 수요가 늘어난다.
2. 대중교통과 교육환경이 좋은 지역이 월세 받기 좋다. 교육 여건과 교육 환경이 좋은 지역은 상대적으로 높은 월세 받기가 가능하다
3. 인구 증가와 일자리 증가는 지역 가치를 상승시킨다. 부동산 시장과 일자리는 뗄레야 뗄 수 없는 관계이기에 일자리 증가는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미친다.
* 가능한 한 전세금이 매매금액의 85% 이상이 되어야 한다, 젊은 엄마들이 불편을 느끼지 않을 정도로 기반시설이 양호한지 체크해야 한다. 주변에 소형평수가 없어서 인기지역이어야 한다. 같은 조건이면 전세 만기가 빨리 돌아오는 것으로 한다. 구형보다는 신형아파트를 택해라. 대규모 산업단지가 있는 소형 아파트를 노려라.
다가구 투자시 기반 시설이 잘 갖춰져 있고, 유지 보수할 곳은 많지 않은지 꼼꼼하게 확인하여야 한다. 단 입지 선정을 잘해야 토지 가격이 떨어지지 않는다.
투자 지역 선정기준 다섯가지
1. 초보자들을 위한 소자본 투자가 가능해야 한다
2. 서울과 가까우면서 3년 내 큰 변화가 예상되어야 한다
3. 배후에 대규모 산업단지로 인한 임차 수요가 풍부해야 한다
4. 토지가격의 영향을 줄 수 있는 인구가 지속적으로 증가해야 한다
5. 도로와 주거 지역 개발이 지속적으로 이뤄지는 지역이어야 한다
ex) 화성 향남, 화성 남양 뉴타운, 평택 송담지구 안중역 향남역 화성시청역
지금부터라도 나와 비슷하 수준의 직장동료만 만나지말고 나보다 나은 수준의 사람들과 교류를 시작해야 한다. 주변에 아무리 찾아도 본받을 사람이 없다면 당장 서점에 가서 부동산 책의 저자 이메일로 연락을 취해보자 부자가 되기를 원한다면 긍정적인 사고와 실천이 뒤따라야 한다. 투자하고자 하는 지역을 여러번 둘러보면 새로운 것들을 발견하게 될 것이다. 자꾸 조급해지는 마음을 공부로 다스리자. 수익률이 조금 떨어지더라도 수도권을 벗어나지 말것. 인구감소로 공실의 우려가 높기 때문이다.
* 택지지구내 토지 시장에 집중했다. 환급성과 지가 상승이 빠르다. 하지만, 각 택지지구마다 가구수 제한을 두고 있다.
처음 부터 끝까지 이 책은 나에게 공감을 던져주는 부분이 많았다. 무언가 추상적인 개념이 아니라 본인의 그 당시 생각과 진심어린 조언이 느껴져서 더 좋은 책이라 생각한다. 투자는 하고 싶지만 실천이 안되고, 무언가 느슨해진 마음을 다시 다잡을 수 있는 책이였다. 많은 사람들이 몰리는 곳에서는 큰 돈을 벌 수 없다는 저자의 말처럼 나만의 것을 만들어야 겠다는 생각이 들었다. 지금 혹시 직장에만 매달리며 헉헉 거리는 삶을 살고 있다면 반드시 이 책을 읽기를 바란다
더오픈북 평점
★★★★☆
4점/5점
구체적인 실사례가 조금 더 풍부했으면 하는 아쉬움에 1점을 뺐지만
동기부여를 하는데 손색이 없는 책
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