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청약(분양권) 별따기

주택청약1순위조건, 청약통장 바로알기

by 의학지식전도사 2020. 3. 15.
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부공님들 안녕하세요. 오늘 알려드릴 주제는 주택청약 1순위가 되기 위해 준비해야하는 것들에 대해서 정리해보려고 합니다. 일단 주택청약이란, 주택을 분양받으려는 사람이 분양주택의 종류에 따라 일정한 입주자격을 갖추어사겠다는 의사표시로 예금 등에 가입하는 것을 말하며, 청약하려는 자가 미리 입주자저축(청약저축)에 가입하는 것이 유리합니다. 분양하는 주택의 입주자는 주택의 종류에 따라 무주택세대주(주택이 없었던기간), 청약저축 납입횟수(돈을 입금한 횟수), 저축총액(최종 저축액) 등 많은 순서로 입주자를 선정하는 순차제와 일정한 기준의 가점항목과 감점항목을 합하여 산정하는 가점제, 랜덤으로 추첨하는 추첨제 방식으로 입주자를 선정하고 있습니다. 

 

그러면 오늘은 가장 많은 분들이 궁금해 하시는 가점제 중에서 1순위가 되기 위해서는 어떻게 해야하는지 공부해보도록 할께요. 먼저 주택의 두가지 종류에 따라서 1순위 선정 방식이 달라집니다. 민영주택과 국민주택으로 나눌 수 있는데요.

하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

 


민영주택


민영주택은 말그대로 국민주택기금의 지원없이 민간건설 업자가 건설하는 주택이나 국가나 지방자치단체 등이 국민주택 기금의 지원 없이 공급하는 전용 85제곱미터를 초과하는 주택을 말하는데요. 가장 쉬운 예로 이편한세상, 래미안 등 민간건설사가 짓는 브랜드 아파트들을 생각하시면 쉬울 것 같아요. 

 

이런 민영주택의 두 가지의 1순위 기준을 충족해야 합니다. 얼마나 통장에 오래 가입했는지, 통장에 얼마의 돈이 들어 있는지가 그 기준입니다. 전자인 얼마나 통장에 오래 가입했는지는 청약을 하려는 지역이 어디인지에 따라서 다시 3가지로 나눠져 있습니다.

 

1) 투기과열지구(서울 전지역, 경기 광명, 과천, 분당, 하남, 대구 수성구) 및 청약과열지역(서울 전지역, 경기도 과천, 성남, 광명, 구리, 안양 동안구, 만안구, 용인시 수지구, 남양주, 하남, 고양, 수원 팔달구, 영통구, 권선구 장안구, 용인 기흥구, 의왕시, 화성동탄2택지개발지구, 광교택지개발지구, 세종특별시 행정중심복합도시 예정지역)

- 가입 후 2년이 경과한 분

 

2) 위축지역 

- 가입 후 1개월이 경과한 분

 

* 위축지역이라함은 일정한 조건을 만족하는 지역에 한해서 지정요건을 갖출 수 있는데요. 먼저, 직전 6개월간 월평균 주택가격 상승률이 1.0%이상 하락해야 합니다. 이조건을 만족하는 지역 중에서 다름에 세가지중 어느 하나라도 충족 할 경우 위축지역이라고 지정할 수 있다고 하네요.(조건 1 : 주택거래량 3개월 연속 전년 동기 대비 20%이상 감소, 조건 2 : 미분양 직전 3개월 평균 미분양주택 수가 전년동기대비 2배이상, 조건 3 : 시도별 주택 보급률 또는 자가 주택비율이 전국 평균이상)

 

 

3) 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외

- 수도권지역 : 가입 후 1년이 경과한 분(다만 필요한 경우 시, 도지사가 24개월까지 연장가능)

- 수도권외지역 : 가입 후 6개월이 경과한 분(다만 필요한 경우 시, 도지사가 12개월까지 연장가능)

 

이렇게 청약 통장에 얼마나 가입했는가를 충족했으면 다음은 통장에 얼마가 있는가 쉽게 말해서 납입금액에 따라 1순위가 정해집니다. 주택청약종합저축과 청약 예금의 경우 납입인정금액이 지역별 예치금액 이상인 분인데요. 지역별 예치금액은 지역/전용면적별 예치금액에 따라 달라집니다. 

출처 : 한국감정원 청약HOME

예를 들어 서울/부산 지역의 청약을 넣을 경우 85제곱미터 이하의 집이면 300만원 이상만 들어 있으면 1순위로 분류된다고 보시면 되요. 기타 광역시102제곱미터 이하의 집이면, 400만원이 되겠죠?

 

청약부금의 경우 매월 5만 원이상 50만 원 이하 금액을 일정기간 납입하는 것이기 때문에, 매월 이렇게 약정납입일에 납입한 납입인정금액이 지역별 예치금액 이상이면 됩니다. 지금 말씀드린걸 정리하면 다음과 같이 보시면 되요 : )

 

출처 : 한국감정원 청약HOME

 

여기서 중요한건 1순위 같지만 1순위가 아닌 분들이 계실 수 있다는 건데요. 어떤 분들이 해당하는지 살펴볼께요. 이 분들은 청약통장이 1순위여도, 2순위로 청약해야 한다는게 특징입니다. 먼저 투기과열지구 또는 청약과열지역 내 민영주택에 청약하는 경우에는 다음 3가지 사례의 해당되는 경우 1순위가 아닙니다.

'

첫번째는 세대주가 아닌 자입니다. 세대주의 정의는 현실적으로 주거와 생계를 같이 하고 있는 사람들의 집단의 대표자라고 보시면 될것같아요. 여기서 그럼 세대주는 어떻게 분리할 수 있는지 궁금해 하실 수 있을 텐데요.

* 세대주 분리방법 *

세대주 분리 조건을 충족해서, 주민센터나 공공기관에 변경될 세대주의 신분증과 도장 그리고 기존 세대주(보통 아빠가 되겠죠?)의 신분증과 도장 이렇게 총 4개를 챙겨서 방문하면 신청할 수 있습니다. 세대주 분리 조건은 1) 만 30세 이상이여야 하며, 2) 기혼자이여야 하며, 3) 이혼 또는 배우자 가족이 사망해 1세대가 불가피한 자 등입니다. 만약에 내가 30세 미만이다라고 하시면 기준 중위소득 40% 이상으로(경제적으로 자립할 수 있는지 보기 위한 조건) 거주지 주택을 관리하거나 유지해 생계를 유지할 수 있는 자여야 가능하다고 하네요.

 

 

두번째는 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 자입니다. 쉽게 말해서 만약에 아버지가 세대주로 되어 있는 집안에서, 주택공급신청자(아버지) 혹은 주택공급신청자의 배우자(아내) 혹은 주택공급자의 직계존속(자식들)과 직계비속(할머니, 할아버지)로 보시면 됩니다. 참고로 형제, 자매, 동거인은 청약자와 동일한 주민등록표에 등재되어 있어도 청약자의 세대에 속한 자가 아니라고 하니 참고하세요 : )

 

 

출처 : 한국감정원 청약HOME

세번째 2주택 이상 소유한 세대에 속한자 입니다. 

 

위에 사항 이외에 주거 85제곱미터를 초과 공공건설임대 주택, 수도권에 지정된 공공주택지구에서 공급하는 민영주택에 청약하는 경우에는 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자입니다. 그러면 이런게 어느 시점에 내가 해당되어야 1순위 자격인지도 궁금하실 텐데요. 바로 최초 입주자모집공고일을 기준으로 청약자격 발생 기준일을 따져보시면됩니다. 만약에 모집공고가 오늘 났는데 내일이 청약저축에 가입한지 2년째 되는 날이라면, 청약자격에 해당되지 않는다고 보시면 됩니다.

 


국민주택


국민주택의 경우 한국의 심각한 주택난 문제를 완화하고자 한 주택정책의 일환으로, 주택구입능력이 취약한 일반 서민을 대상으로 저렴한 가격으로 임대 및 분양을 하기 위해 정부가 정책적으로 건설하는 주택을 말합니다. 즉, 국민주택기금으로부터 자금을 지원받아 건설 또는 개량하는 85제곱미터 이하의 주택이라고 보시면됩니다. 국민주택은 주로 독립세대주인 무주택자에게 분양되지만, 마찬가지로 국민주택청약저축에 가입해야만 분양시 우선순위가 됩니다. 다만 여기서 민영주택과 다른 점은 납입금 부분인데요.

 

매월 약정납입일에 월 납입금을 연체없이 다음의 지역별 납입횟수 이상 납입한 분으로 따지게 되는데요. 즉 몇 번에 거쳐서 넣었는지가 그 기준이 됩니다. 투기과열지구 및 청약과열지역은 24회, 위축지역은 1회 투지과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외는 수도권 지역은 12회, 수도권 외 지역은 6회(다만 필요한 경우 시/도지사가 수도권은 24회, 수도권 외 지역은 12회까지 연장가능) 입니다. 민영주택과 마찬가지로 국민주택도 1순위 제한자가 있는데요. 1) 세대주가 아닌자 2) 과거 5년 이내에 다른 주책에 당첨된 자가 속해 있는 무주택세대구성원입니다. 

 

출처 : 한국감정원 청약HOME

 

 

부공님들 지금까지 청약1순위 조건에 대해서 공부해봤는데요. 어느정도 쉬운 개념을 잡으셨나요? 요즘은 추천제를 찾아보기 힘들 정도로 대부분이 가점제 형태로 이뤄지고 있는데요. 로또분양이라는 말이 있는 것처럼, 좋은 기회는 스스로 공부하는 사람들에게 오기 마련입니다. 잘 준비하고 있다가 기회가 왔을때 행복하고 안락한 집을 보다 저렴한 가격으로 얻을 수 있으셨으면 좋겠습니다. 이상 지부공 이음이였습니다. 도움이 되셨다면 구독을 눌러주세요. 구독은 지부공을 이어가는 좋은 응원이 됩니다.

 

 

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